Periódico La Semana

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  • El Tercer Plan Municipal de la Vivienda sigue creciendo

    0602La BPO-6 se suma a las promociones con financiación y compra la BPO-1 para darle un impulso

    El Tercer Plan Municipal de la Vivienda sigue avanzando, con paso lento pero firme. Según un informe publicado por la agrupación local del PSOE en su página web, la BPO-6 se ha sumado a las tres promociones que ya cuentan con financiación, firmando recientemente el crédito bancario necesario para la puesta en marcha del Residencial Entrenúcleos. Pero esta no es la única novedad en torno a esta promoción, quien ha anunciado la compra de la BPO-1 para darle un nuevo impulso. Con crédito, el inicio de las obras de la BPO-6 será inminente, siguiéndole a la saga el de la BPO-1.

    Con Residencial Entrenúcleos ya son cinco las parcelas en las que hay o habrá movimiento en breve.  En la BPO-5 y BPO-2 (Residencial Abelia y Novaquinto) ya han comenzado las obras en Entrenúcleos, financiadas por Cajasol y Banca Cívica, respectivamente. Mientras que la BP-3, en Las Portadas, también está en marcha pero sin financiación. A estas se sumará en enero la BPO-11, el edificio Neo, quien ultima los preparativos para el comienzo de los trabajos de construcción, con el crédito de BBVA.

    Cinco promociones más se encuentran en una fase muy avanzada para la obtención de su financiación. Estas son la BPO-3, que negocia con Unicaja, la BPO-4, con Cajasol-Banca Cívica, la BPO-7 con el Banco Santander, la BPO-12 con La Caixa y la BPO-13 con Ibercaja.

    Tan sólo hay tres promociones, la BPO-10, en Entrenúcleos, y la BP-1 y BP-2, que están más a la saga en lo que a financiación se refiere, además de la BP-3, también en Las Portadas, aunque en esta ya han comenzado las obras.

    {xtypo_code}Más lentos pero adelante
    A pesar de la deceleración de la economía mundial, Dos Hermanas sigue adelante, como recoge el PSOE en su web, con la mayoría de sus proyectos, entre ellos, el del Plan Municipal de Vivienda. El ritmo impuesto por la crisis es más lento del deseado, siempre dependiendo de la obtención de financiación.{/xtypo_code}

     

  • Buen ritmo en los trabajos de urbanización en Entrenúcleos

    0401El pleno aprueba la salida de la sociedad urbanizadora ante su buena marcha

    El pleno municipal ha aprobado con el apoyo de PSOE e IU y la abstención del PP, suprimir el acuerdo marco adoptado también en sesión plenaria en mayo de 2010 por el que el Ayuntamiento, a través de su empresa municipal Desados, tomaba el 40 por ciento del capital social de DUE 2009, la empresa encargada del desarrollo de la zona de Entrenúcleos. Una medida que responde a que los objetivos previstos se han cubierto en gran parte y ya están en marcha los mecanismos que permitan continuar en tiempo con las obras de urbanización del sector.

    El Ayuntamiento decidió intervenir en esta sociedad al comprobar en marzo de 2009 primero la disminución del ritmo de las obras y después la paralización de la urbanización de Entrenúcleos por las dificultades de la empresa Colonial, encargada de las mismas, y de la falta de financiación sobrevenida.

    La situación es tan extrema a finales de 2009 que BBVA, entidad financiera encargada de renovar el crédito hipotecario a Colonial, exigió una participación más activa por parte de la administración local. Por ello, se suscribió un acuerdo entre el Ayuntamiento, Desados e Inmobiliaria Colonial sobre cuestiones relacionadas con el desarrollo urbanístico de Entrenúcleos y, tras la renovación del crédito incrementando su límite y ampliando el calendario para su cancelación hasta 2018, se aprobó también la participación del consistorio en el comité de gestión del sector.

    El plan de vivienda
    Lo que interesa ahora, en palabras del alcalde, Francisco Toscano, es que se vaya desarrollando el Plan de la Vivienda, ya que, “ya hay dos promociones privadas construyéndose, cuatro manzanas municipales con crédito y una más construyéndose sin financiación”.

    En esta línea también apuntó el portavoz del PP, Manolo Alcocer, para quien este compromiso “por salvar una empresa privada de la crisis sirva de garantía para la construcción de las viviendas de Entrenúcleos”. Mientras que los populares se abstuvieron en este punto, IU dieron su apoyo, ya que, según su portavoz, Manolo Lay, “no pensamos que sea una vuelta atrás ni al principio. El futuro es incierto y no tiene sentido  formar parte de manera minoritaria de una sociedad cuando el alcance de la misma no esta claro”.

    {xtypo_code}Urbanizado en un 75,23%
    Esta intervención consiguió que las obras de urbanización se reanudaran a un ritmo considerable, pasando de una ejecución del 47,30 por ciento en mayo de 2009 al 75,23 por ciento en noviembre de 2011, con una inversión superior a los 26.900.000 euros  en dos años, así como  a la adjudicación  y ejecución parcial de equipamientos generales tan importantes como el depósito de agua y la subestación de energía eléctrica.{/xtypo_code}

     

  • Cuatro promociones de VPO ultiman el inicio de sus obras

    0401De estas sólo una ya ha firmado el crédito hipotecario, la BPO-2, con Banca Cívica

    El Tercer Plan Municipal de la Vivienda sigue su curso, teniendo prácticamente encauzados los inicios de obras en cinco de sus 14 promociones. Antes del comienzo de las vacaciones de verano, según comenta el delegado de Obras y Hacienda, Francisco Rodríguez, cinco promociones han firmado las escrituras de sus parcelas, la mayoría, en la zona de Entrenúcleos norte.

    De estas, sólo dos han comenzado las obras. La primera, la BPO-5, Residencial Abelia, quien ya lo hizo en el mes de marzo, a la que se ha sumado en estos días, la BPO-2, Novaquinto, quien también firmó antes del verano el crédito hipotecario.
    El resto, la BPO-4 y la BPO-6, en Entrenúcleos, y la BP-3, en Las Portadas, están a la espera de firmar el crédito con la entidad bancaria. Aunque, según el concejal del ramo, dos de estas promociones, la BPO-6 y la BP-3 tienen previsto comenzar también sus obras durante este mes de septiembre.

    {xtypo_rounded_right3}1.809 viviendas
    se pondrán en marcha con los últimos avances del plan municipal.{/xtypo_rounded_right3}

    Obras en la BPO-2
    La que sí está ya manos a la obra es la promoción de 384 viviendas de Novaquinto, promovidas por las empresas Rusvel, Orien y Baremo en la zona norte de Entrenúcleos. Paralelamente al inicio de las obras, la promotora está en contacto con los adjudicatarios para la recopilación de su documentación y la firma de los contratos.

    Esta promoción ha requerido más de un año de preparación y comercialización, y ahora emprende la recta final, tras la escritura de compraventa de los terrenos con el Ayuntamiento de Dos Hermanas y la del préstamo hipotecario con Banca Cívica por 35,4 millones de euros.

    La construcción de las viviendas correrá a cargo de la constructora andaluza Heliopol, del grupo Rusvel, y se espera que la promoción esté terminada en un plazo de 30 meses.

    Durante todo este tiempo, la promotora ha activado un espacio web, que ha recibido más de 20 mil visitas, así como un perfil en Facebook con 1.000 amigos, lo que refleja el interés suscitado por esta promoción.

    {xtypo_code}Nuevo hito en el sector
    La promoción de estas 384 viviendas supone un hito considerable en el sector, estancado en la mayoría de las localidades andaluzas, pero que, a juicio de los promotores, empieza a dar señales de recuperación, especialmente, si se ajusta el modelo de vivienda y su precio a la demanda que sigue existiendo. No obstante, ya está reservada el 90% de la promoción.{/xtypo_code}

     

  • Comienza oficialmente la construcción del Tercer Plan de la Vivienda

    0301La manzana BPO-5 ya tiene el crédito necesario para el inicio de las obras

    Las primeras 372 viviendas del Tercer Plan Municipal de la Vivienda, pertenecientes a la manzana BPO-5 de Entrenúcleos Norte, ya tienen formalmente el crédito necesario para el inicio de su construcción. El alcalde de Dos Hermanas, Francisco Toscano, presidió el pasado jueves en el Ayuntamiento la firma de las escrituras de la parcela y del préstamo hipotecario. Más de 31 millones de euros que han convertido esta operación, según el regidor nazareno, “en la operación más importante y única en la promoción de VPO en España”.

    Con estos trámites formalizados, Abelia Vivienda Protegida no tiene ya ningún impedimento para el inicio inmediato de las obras, así como para comenzar con los adjudicatarios las firmas de los contratos. Se trata de un edificio de 12 bloques de nueve plantas, con 372 viviendas, que se asientan sobre una parcela de 7.200 metros cuadrados. Los trabajos en esta parcela, según Francisco Toscano, llevarán a la promotora de 30 a 36 meses.

    0302El alcalde destacó la importancia de este acto, que supone el inicio de la construcción del tercer plan, “algo tan esperado por todos, tanto por los que van a disfrutar de una vivienda como por la reactivación del sector de la construcción”. En “unos momentos difíciles y de reestructuración de las entidades financieras, es de destacar que se firme este acuerdo de financiación que sirva de acicate para el resto de entidades”, apostilló Toscano.

    {xtypo_rounded_left3}75% de las viviendas
    del Tercer Plan Municipal han sido reservadas, es decir, unas 3.900 VPO DE 5.126.{/xtypo_rounded_left3}

    Para Toscano, “el plan cuenta con el apoyo de los ciudadanos, quienes han reservado sus inmuebles aún sin estar construidos, con el empuje del Ayuntamiento, y lo que necesitamos es el apoyo de las entidades financieras”. En este sentido, el regidor nazareno, aseguró que más de la mitad del resto de promociones llevan las negociaciones financieras muy avanzadas, destacando al BBVA y La Caixa como los bancos más adelantados en estas negociaciones. Además de otras operaciones, como la que baraja Caja Granada o los fondos oficiales ICO.

    {xtypo_code}Primera piedra
    El pasado lunes el alcalde de la ciudad presidió la colocación de la primera piedra de la manzana BPO-5 en Entrenúcleos, formalizando de esta manera el inicio de las obras en la primera promoción, de las 14, que conforman el tercer plan.
    El acto contó con la presencia del secretario general de vivienda de la Junta de Andalucía, Alfonso Rodríguez Gómez de Celis. Para este, Dos Hermanas “es un referente de construcción de ciudad consolidada cuando nos reunimos a hablar de vivienda”.
    Celis aclaró, a su vez, que “estamos colaborando con su ayuntamiento, en lo que a ayudas se refiere, así como en las reuniones con las entidades bancarias para la búsqueda de financiación”.{/xtypo_code}

     

  • Los promotores recibirán esta semana el listado con los demandantes de VPO

    Las parcelas están inscritas en el registro y muchas promociones tienen el crédito encauzado
    1 fran ricardo
    Las 14 parcelas que integran el Tercer Plan Municipal de la Vivienda, repartidas entre Las Portadas y Entrenúcleos (norte y sur) ya están oficialmente inscritas en el registro de la propiedad. El Gran Hipódromo de Andalucía acogió el pasado lunes un acto en el que el alcalde de la ciudad, Francisco Toscano, entregó a los promotores la copia del registro, “libre de cargos”, apuntó el regidor nazareno, “con la única carga de lograr el crédito hipotecario con los bancos”. En este sentido, señaló el alcalde, “la mayoría de las manzanas de Las Portadas y Entrenúcleos norte “tienen el crédito ya encauzado”, a excepción de Entrenúcleos Sur,donde “el cauce va más lento”.
    El Ayuntamiento, por tanto, ya está en condiciones de firmar las escrituras de las parcelas, una vez solucionado el tema financiero y el comienzo de las obras podría ser inminente, ya que, según el alcalde, la mayoría de las parcelas ya tienen licencia de obra, la calificación de VPO y el proyecto básico a falta, en algunos casos, del proyecto de ejecución.
    Por ello, el pasado lunes, el alcalde y algunos miembros de la corporación, como los concejales Francisco Rodríguez (Obras), José Manuel Carrión (Urbanismo), Carmen Gil (Vivienda), Antonio Osuna (Montequinto) y María Antonia Naharro (Deportes) y Agustín Morón (portavoz del equipo de gobierno) acompañaron a los promotores a un acto simbólico de la entrega de parcelas, con el fin, según Toscano, “de calentar el ambiente para que las entidades bancarias más dudosas se animen y nos apoyen”.
    En un posterior encuentro con los promotores, el alcalde les ofreció datos del registro de demandantes, integrado por unas 18.000 personas, de las que 9.500 se han mostrado interesadas por este plan y 7.500 cumplen los requisitos exigidos. Estos demandantes optan a una de las 5.126 VPO en el Tercer Plan, por lo que los 2.000 restantes pasarán a una lista de espera para futuros planes municipales.
    A finales de semana, cada una de las 14 promociones recibirá un listado con sus futuros compradores, por orden de puntuación, para ir adjudicando las viviendas. En caso de agotarse la lista sin completar la pro

    0401Las parcelas están inscritas en el registro y muchas promociones tienen el crédito encauzado

    Las 14 parcelas que integran el Tercer Plan Municipal de la Vivienda, repartidas entre Las Portadas y Entrenúcleos (norte y sur) ya están oficialmente inscritas en el registro de la propiedad.

     

    El Gran Hipódromo de Andalucía acogió el pasado lunes un acto en el que el alcalde de la ciudad, Francisco Toscano, entregó a los promotores la copia del registro, “libre de cargos”, apuntó el regidor nazareno, “con la única carga de lograr el crédito hipotecario con los bancos”.

    En este sentido, señaló el alcalde, “la mayoría de las manzanas de Las Portadas y Entrenúcleos norte “tienen el crédito ya encauzado”, a excepción de Entrenúcleos Sur,donde “el cauce va más lento”.El Ayuntamiento, por tanto, ya está en condiciones de firmar las escrituras de las parcelas, una vez solucionado el tema financiero y el comienzo de las obras podría ser inminente, ya que, según el alcalde, la mayoría de las parcelas ya tienen licencia de obra, la calificación de VPO y el proyecto básico a falta, en algunos casos, del proyecto de ejecución.

    0402Por ello, el pasado lunes, el alcalde y algunos miembros de la corporación, como los concejales Francisco Rodríguez (Obras), José Manuel Carrión (Urbanismo), Carmen Gil (Vivienda), Antonio Osuna (Montequinto) y María Antonia Naharro (Deportes) y Agustín Morón (portavoz del equipo de gobierno) acompañaron a los promotores a un acto simbólico de la entrega de parcelas, con el fin, según Toscano, “de calentar el ambiente para que las entidades bancarias más dudosas se animen y nos apoyen”.

    En un posterior encuentro con los promotores, el alcalde les ofreció datos del registro de demandantes, integrado por unas 18.000 personas, de las que 9.500 se han mostrado interesadas por este plan y 7.500 cumplen los requisitos exigidos. Estos demandantes optan a una de las 5.126 VPO en el Tercer Plan, por lo que los 2.000 restantes pasarán a una lista de espera para futuros planes municipales.A finales de semana, cada una de las 14 promociones recibirá un listado con sus futuros compradores, por orden de puntuación, para ir adjudicando las viviendas. En caso de agotarse la lista sin completar la promoción se dispondría de la lista de espera, aunque Toscano hizo especial hincapié en “procurar que los bancos realicen un esfuerzo” para que los nombres de las listas que se entreguen a los promotores sean los adjudicatarios de esas viviendas, “ya que cumplen los requisitos legales”, a expensas de las garantías económicas.

    {xtypo_code} Hipoteca de unos 300 euros/mes 

    Francisco Toscano insistió mucho en que el descuento ofertado por el consistorio a los demandantes de VPO se debe aplicar sobre la entrada de la vivienda, que se fraccionará en unos pagos mensuales de 200 euros mientras duren las obras(30 meses). Con los que se cubriría los gastos de entrada, IVA, notario y registro.

    El resto del precio de la vivienda se hipotecará en 25 años con unas mensualidades de unos 300 euros.{/xtypo_code}