Periódico La Semana

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  • La BPO-2 comienza la entrega de sus viviendas

    Promoción de la BPO2 en Entrenúcleos

    Se están firmando una media de 20 hipotecas por día, desde hace una semana

    El pasado día 3 comenzó la firma de escrituras y entrega de llaves para los compradores de una VPO en la promoción BPO-2, del Tercer Plan Municipal de la Vivienda, en la zona de Entrenúcleos.

    Así lo han confirmado fuentes de la promotora Norma Vivienda Protegida, que ha asegurado que se están gestionando una media de 20 firmas diarias. En este sentido, la delegada de Vivienda y Fomento del Ayuntamiento, Carmen Gil, ha afirmado que en una semana se habían firmado unas 100 escrituras.

    La previsión de la promotora es que este trámite se extienda en el tiempo en el plazo de dos meses, en función de las  autorizaciones de las operaciones que vaya haciendo Caixabank, entidad financiera que ha concedido el crédito.
    Estos compradores están firmando en las mismas condiciones que los de la BPO-5, ya que, al no autorizar el Gobierno Central hipotecas de más del 80 por ciento, se está tramitando una segunda en las mismas condiciones.

    La promoción BPO-2 está practicamente vendida, por lo que se pondrán en el mercado inmobiliario 384 viviendas de dos, tres y hasta cuatro dormitoros con buenas calidades.

    {xtypo_code}Accesos
    El PP preguntará en el próximo pleno sobre los accesos a la zona de Entrenúcleos. Según el PP, a los vecinos de la BPO-2 Y BPO-5 sólo se les ha facilitado la entrada con vehículos a sus viviendas por la Calle Javier Pérez Royo a través de la Avenida José Rodríguez de la Borbolla. Existiendo la posibilidad de que se habilite el acceso en dirección a la Avenida Manuel Clavero Arévalo que comunica con la de las Universidades.{/xtypo_code}

     

  • Los compradores de la BPO-5 pagarán menos por hipotecar y escriturar sus viviendas

    En las escrituras figurará el valor real de la vivienda y su precio con el descuento del Ayuntamiento, dicotomía que ha provocado que tengan que hacer frente a dos hipotecas

    La situación a la que se enfrentan los adjudicatarios de promoción Residencial Abelia, del Tercer Plan Municipal de la Vivienda, a la hora de formalizar la hipoteca de su vivienda por un error de cálculo en la misma, ha vuelto hoy al pleno municipal, donde el alcalde, Francisco Toscano, ha presentado las últimas novedades al respecto.

    A modo de pregunta, formulada por el grupo municipal de Izquierda Unida, los propietarios mostraron su deseo de que en la escritura figurase el valor real de la vivienda, sin el descuento del 12 por ciento concedido por el Ayuntamiento. Ya que, por esta ayuda, consideran que la promotora calculó mal el valor de la entrada que debían pagar los propietarios (20% de la vivienda más IVA) y el restante a hipotecar no ha obtenido el visto bueno del Ministerio de Fomento, que considera que el valor de referencia al que hay que aplicarle el 80% máximo hipotecable que ha tomado la promotora  supone el 91% del valor de la vivienda.

    El alcalde intentó arrojar un poco de luz a este asunto, denunciando que ni la Junta de Andalucía ni el Ministerio de Fomento habían hecho nada al respecto, por lo que se ha mantenido la doble hipoteca que, tanto desde la promotora como la entidad bancaria, se ofreció como salida, para aquellos compradores que no pudiesen hacer frente en efectivo a esos más de 10 mil euros de diferencia.

    Lo que sí ha hecho Toscano, confesó, “ha sido paliar la situación con los que están a mi alcance, es decir,  el director de La Caixa en Andalucía”, con el que se han conseguido que todo el personal implicado en el proceso de escriturar(gestores bancarios, registrador de la propiedad y notario),  aquilate sus gastos. De estas formas, apuntó el alcalde, se ha pasado de la provisión de fondos prevista en un principio para hacer frente a las dos hipotecas de 1.865 euros a los 1.080 actuales, aunque no se descarte que el abono de los compradores sea incluso menor.

    Asimismo, en las escrituras  figurará los dos precios de la vivienda, su valor por módulos y el precio con el descuento aplicado por el consistorio. Quedando las dos hipotecas, en el caso de los pisos de tres dormitorios, garaje y trastero, en 321, 61, 90 céntimos más que lo previsto inicialmente cuando sólo se contemplaba una, ya que la segunda sólo presenta un 0,25 por ciento de diferencia, un 1,5 según Euríbor.

    El Ayuntamiento ha informado que hasta la fecha ya hay tres viviendas entregadas y 77 operaciones aprobadas por el Ministerio de Fomento y que se entregarán en los próximos días Asímismo, La Caixa ya ha remitido a Madrid 220 nuevos expedientes a la espera de aprobación.

     

     

  • Los compradores de la BPO-5 llevan sus problemas con la hipoteca al pleno

    El alcalde se compromete a mediar con la Junta  y el Estado para que elimine la limitación del 80 por ciento máximo en la concesión del préstamo hipotecario

    La situación en la que encuentran actualmente los compradores de la manzana BPO-5 del Tercer Plan Municipal ha llegado al pleno municipal cuando se encuentran a las puertas de la entrega de sus viviendas. Un error del cálculo en la hipoteca ha creado la incertidumbre entre los adjudicatarios por las soluciones presentadas por la entidad financiera, Caixabank, a través de la promotora Residencial Abelia.

    Según el artículo 42 del Real Decreto 2066/2008 que regula el Plan Estatal de Vivienda y  Rehabilitación, la cuantía máxima del préstamo hipotecario debe ser el 80 por ciento del precio fijado en la escritura pública. En el caso de Residencial Abelia, a la hora de constituir dicho préstamo, según un comunicado enviado por la promotora a los compradores,  se tomó como base el precio de la vivienda según el módulo de referencia, sin tener en cuenta que el precio se vio reducido por la subvención del 12 por ciento que el Ayuntamiento concedió a los adjudicatarios del plan para facilitar su acceso a la vivienda.

    Como consecuencia de este descuento, la cuantía del préstamo hipotecario supone más del 80 reglamentario, un 91 por ciento del precio, por lo que desde Caixabank se estudiará, con aquellos clientes que lo necesiten, concertar una segunda hipoteca para el porcentaje restante, aunque el comprador podrá elegir si hace uso de esta financiación adicional.

    Ante esta coyuntura, un grupo de compradores ha presentado su situación en pleno a través de una pregunta formulada por la concejala de Izquierda Unida, Lola Palacios, que ha sido respondida por el alcalde, Francisco Toscano.

    El alcalde explicó que la subvención concedida por el consistorio a los adjuditarios no figuró finalmente en el precio final de la vivienda  porque así se acordó, “mirando por sus beneficios para que no tuvieran que declarar esta ayuda a Hacienda”. Asegurando que, en aquel momento, cuando se formalizó el contrato, “no había limitaciones a la hora de conceder la hipoteca”.

    Toscano calificó de “absurda” la medida propuesta por el banco de una segunda hipoteca. Un mero “formalismo”, ya que, por una parte se pone límites y por otra se aprueba una segunda hipoteca en condiciones distintas y con los gastos adicionales que eso conlleva”.

    Por ello el alcalde se mostró partidario ante los compradores que acudieron al pleno de una única hipoteca, comprometiéndose a mediar con la Junta de Andalucía para que intervenga con el Ministerio de Fomento y “solucione este tinglado de una forma racional”.

     

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  • El Ayuntamiento asumirá las devoluciones de la BPO-6

    0301Si antes del 30 de septiembre de 2014 no se ha resuelto el conflicto con la promotora

    El pleno municipal, con la ausencia de Izquierda Unida, ha aprobado por unanimidad una resolución ante la situación por la que atraviesa la promoción BPO6 del Tercer Plan Municipal de la Vivienda. Según consta en el escrito, del que dio lectura pública el alcalde, Francisco Toscano, Residencial Entrenúcleos, su promotora, “viene incumpliendo lo acordado con los compradores en varios aspectos fundamentales”. Las cantidades que recibieran a cuenta debían estar garantizadas individualmente, las obras están paralizadas desde el día 31 de agosto y no se han atendido las peticiones de los compradores que quieren rescindir sus contratos y que se les devuelva las cantidades entregadas.

    Por todo ello, el Ayuntamiento ofrecerá  defensa jurídica colectiva a las personas que así lo acuerden, asumiendo los gastos de su defensa y las tasas judiciales que se produzcan.

    Hasta la fecha, según comentó el alcalde, son ya 103 los compradores que han entregado la documentación para iniciar los trámites legales y 25 están pendiente de completar la documentación.

    Asimismo, si antes del día 30 de septiembre de 2014 no se hubiese alcanzado una solución satisfactoria, no habiéndose devuelto las cantidades entregadas a cuenta, el consistorio, en un plazo de 60 días, se subrogaría en los derechos de los afectados, procediendo directamente al anticipo del abono de las cantidades entregadas a cuenta.
    Con independencia de la defensa de los compradores, el Ayuntamiento ejercerá cuantas acciones jurídicas sean precisas para defender los intereses municipales.

    Algunos compradores de la promoción estuvieron en el pleno, interviniendo al final del mismo y mostrando sus preocupaciones y dudas. Un momento no exento de tensiones entre los presentes y la corporación.

    {xtypo_code}Aún pendientes del aval
    Ante la pregunta formulada por el concejal del PP, Luis Gómez, sobre la situación en la que se encuentra el aval de 2 millones de euros, el alcalde, Francisco Toscano, aseguró que el aval sigue en proceso de ejecución y que “ojalá” pudiese pagarse las devoluciones con este dinero sin necesidad de recurrir a este acuerdo.{/xtypo_code}

     

  • Los afectados de la BPO6 se constituyen en asociación

    Hoy han convocado una manifestación en Montequinto

    Los adjudicatarios de la promoción BPO6 del Tercer Plan Municipal de la Vivienda han decidido constituirse como asociación bajo la denominación de Afectados Entrenúcleos BPO6. La finalidad de esta unión, según aseguran en un comunicado de prensa, es “luchar hasta conseguir la inversión que en su día realizaron”.

    Estas personas se encuentran a la espera de recuperar el dinero invertido en la promoción,  paralizada por problemas de financiación, mientras el consistorio sigue en trámites para la ejecución del aval entregado por la promotora, el Grupo Asfi,  con el que poder hacer frente a esas devoluciones.

    Los afectados  se reúnen todos los martes en el mercado de abastos de Montequinto y los jueves se movilizan en las puertas del Ayuntamiento. Asimismo, esta tarde, a las 18:00,  han convocado una manifestación que partirá del mercado quinteño hasta la barriada de Condequinto.

     

  • El Ayuntamiento ofrece defensa jurídica a los afectados de la BPO6

    0301El alcade baraja adelantar las devoluciones si el proceso judicial se eterniza

    El Ayuntamiento de Dos Hermanas se encuentra gestionando la ejecución del aval de 2 millones que el grupo Asfi entregó a su nombre para proceder a la devolución de las cantidades entragadas a cuenta por los adjudicatarios de la BPO-6. Así lo confirmó el pasado jueves el alcalde de la ciudad, Francisco Toscano, en unas declaraciones al programa El Público de Canal Sur Radio. Según Toscano, “esperamos conseguir ese dinero”, afirmando que son múltiples las gestiones que se están realizando tanto con la promotora como con la entidad financiera.

    Mientras esto se produce, como confesó el regidor, el Ayuntamiento se ha ofrecido para hacerse cargo de la defensa jurídica de los adjudicatarios que quieran denunciar, a los que se ha pedido que entreguen en el consistorio toda la documentación de la promoción. Poniendo sus servicios jurídicos a disposición de aquellos que quieran acudir a la justicia de manera independiente, con el fin de coordinar su defensa.

    Y como los pleitos se pueden eternizar demasiado, en palabras del alcalde, si en el plazo de dos años no se ha llegado a a una solución, se va a proponer en pleno que se adelante las cantidades que se adeudan y sea el consistorio el que siga adelante con el proceso, subrogándose en los derechos de los compradores con la promotora.

    Asimismo, Toscano aseguró que el Ayuntamiento “no quiere escurrir el bulto”, pero que en el momento en el que el comprador firma el contrato con la promotora, es la Junta de Andalucía la que autoriza la firma de contratos, así como que se perciban cantidades a cuenta. Para ello, afirmó, el grupo Asfi entregó las escrituras de la parcela y una poliza colectiva, no así los avales individuales que, en palabras de Toscano, “nunca se han producido”.

    En esta línea, el Ayuntamiento, según el portavoz de su equipo de gobierno, Agustín Morón, “va a actuar en coherencia con los intereses de los afectados, porque vamos a ir de la mano”. Corroborando las palabras del alcalde de que “no los vamos a dejar en la estacada”.

    {xtypo_code}La oposición pide responsabilidades
    Los dos grupo políticos de la oposición, PP e IU, han coincidido en que van a pedir responsabilidades de lo ocurrido.  Así lo afirmó Manuel Alcocer, presidente de los populares nazarenos, asegurando que “se iban a pedir responsabilidades jurídicas y administrativas”, señalando al alcalde, Francisco Tosano, como único culpable. Alcocer se ofreció a los adjudicatarios a coordinar un encuentro con el grupo parlamentario del PP y presentar el tema en el pleno del Parlamento Andaluz. Por su parte, IU también puso el acento en pedir responsabilidades “por todas las contradicciones del plan”, en palabras de la concejal Lola Palacios. Quien ha solicitado al Ayuntamiento que dé un paso atrás y se replantee el plan de la vivienda. Incidiendo en que se investiguen las “irregularidades” dadas tanto en la BPO6 como en la BP3.{/xtypo_code}

     

  • Desbloqueado el aval de Residencial Entrenúcleos

    Se empleará para hacer frente a las devoluciones de las reservas de los compradores de la BPO-6

    La junta de gobierno aprobó el viernes desbloquear el aval  entregado al Ayuntamiento por la promotora de la BPO-6 en el marco del  Tercer Plan Municipal de la Vivienda. Una aval de dos millones de euros a nombre del consistorio que este podría usar si cumplida la fecha tope, el día 15 de noviembre, para devolver las cantidades entregadas por los compradores que abandonaban la promoción, estas devoluciones no se hacían efectivas.

    Este acuerdo se trasladó a los compradores en una reunión mantenida el lunes en el teatro municipal. Allí se informó de todas las gestiones y trámites administrativos que esta decisión conlleva.

    Con este dinero el Ayuntamiento, según la delegada de Vivienda y Fomento, Carmen Gil,  atenderá prioritariamente las devoluciones pendientes, aunque también está para cubrir las cantidades que la promotora de Residencial Entrenúcleos adeuda al consistorio.

    {xtypo_code}Otras promociones

    BP3: El consistorio ya ha hecho frente a las devoluciones de las reservas tras entregar la promotora unos terrenos como aval.
    BPO-10: El grupo Ferro ya ha devuelto las reservas.{/xtypo_code}

     

  • Expediente administrativo por no devolver las reservas

    0401El Ayuntamiento adopta esta medida ante el incumplimiento de la promotora de la BP-3

    El Ayuntamiento de Dos Hermanas ha decidido tomar cartas en el asunto en el caso de la promoción BP-3 del Tercer Plan Municipal de Vivienda al aprobar en junta de gobierno iniciar expediente administrativo contra la promotora MP-Vistadher reclamando las cantidades que deben a los solicitantes en concepto de devoluciones por su rechazo de la vivienda que les fue adjudicada.

    Así se acordó en la comisión de vivienda celebrada el pasado día 15 de junio, una vez cumplido el plazo fijado por la promotora, el día 13, en una reunión mantenida con sus compradores. Con el apoyo del resto de grupos políticos se acordó  este expediente, poniendo el tema en manos de los servicios jurídicos municipales para que inicien los trámites pertinentes. La intención del Ayuntamiento, según la delegada de Vivienda, Carmen Gil, “es agotar la vía administrativa, aunque si los servicios jurídicos lo consideran oportuno, no se descarta acudir a la vía judicial”.

    Según Gil, hasta la fecha eran 79 los solicitantes que habían renunciado a su vivienda y que están a la espera de la devolución de su reserva, pero ante este incumplimiento del compromiso, comenta la delegada, “no se descarta que haya más rechazos”.

    {xtypo_code}Otras promociones
    En la comisión de vivienda también se trató la situación de otras promociones, como la BPO-12, quien emplazó a sus compradores a la vuelta del verano para ofrecer más noticias ante la situación de fusión en la que se encuentra La Caixa con Banca Cívica. En la BPO5, según Gil, ya hay nombrados administradores concursales de Detea, su constructora. Mientras que en la BPO-2 y la BPO-6 siguen las obras.{/xtypo_code}

     

  • Abelia Vivienda Protegida tranquiliza a sus compradores

    Organizó una reunión con los propietarios de la BPO5 para exponerle la situación del proyecto

    El teatro municipal acogió el pasado miércoles una reunión de la promoción  BP05 del Tercer Plan Municipal de la Vivienda en la que la promotora del proyecto, Abelia Vivienda Protegida, explicó a los propietarios la situación por la que atraviesa el proyecto.

    En el encuentro se lanzó un mensaje de tranquilidad a los asistentes, asegurando que la promotora baraja la misma fecha de entrega acordada por contrato, el segundo semestre de 2013.

    Esto a pesar de que las obras están paralizadas por los problemas financieros de la constructora del proyecto, Detea, quien ha entrado en concurso de acreedores. En la reunión se afirmó que se está a la espera de que se nombre administrador para saber si Detea sigue con las obras, con la tranquilidad que aporta que esté un juzgado supervisando su gestión, o si se adjudica a otra constructora. Unas gestiones que se espera resolver en los próximos días para continuar con la construcción.

     

  • La BP3 ya tiene crédito para el inicio de las obras de su promoción

    Se espera que comiencen en un plazo máximo de 60 días

    El salón de actos del centro cultural La Almona acogió el pasado lunes una reunión informativa con los adjudicatarios de la promoción BP3 del Tercer Plan Municipal de la Vivienda para informarles del desarrollo de su proyecto en la zona de Las Portadas.

    Una reunión convocada por el Departamento de Vivienda y Fomento del Ayuntamiento de Dos Hermanas, en la que participó la MP Vistadher la sociedad encargada de la ejecución de esta promoción.

    Muchas eran las preguntas o dudas que tenían los asistentes y la promotora intentó dar respuesta a todas ellas.

    {xtypo_code}105 unidades familiares
    participaron en la reunión del pasado lunes.{/xtypo_code}

    Como la confirmación de la firma del crédito con una entidad extranjera para la construcción de la manzana de viviendas protegidas, que será gestionado a través de una entidad financiera nacional que actuará de intermediaria. MP Vista- dher se encuentra en una fase de reorganización con el fin de poder atender a sus clientes y de contratatación de una nueva constructora para el inicio de las obras. Se espera que esto pueda ser una realidad en un plazo máximo de 60 días.

    Asimismimo, la promotora informó a los asistentes de que todo aquel que quiera renunciar a su vivienda se le devolverá el dinero en un plazo máximo de 30 días a contar desde el día de la reunión.  En este proceso, el Ayuntamiento se ha ofrecido como intermediario para cotejar todas aquellas personas que no quieran seguir en la promoción, facilitando a los adjudicatarios un compromiso por escrito por parte de la promotora de que el dinero se le devolverá en el plazo anunciado.