Periódico La Semana

Etiqueta: manzanas

  • La banca planea construir más viviendas en Entrenúcleos

    Promoción de viviendas en Entrenúcleos

    El alcalde asegura que el BBVA estudia poner en marcha varias manzanas junto a la nueva Loyola

    La zona de Entrenúcleos es posible que acoja a partir de 2015 nuevas viviendas, según ha adelantado el alcalde de Dos Hermanas, Francisco Toscano. Será de manos de la iniciativa privada, concretamente la banca, que cuenta con terrenos en esta zona.

    Toscano se refiere al BBVA, con suelos en Entrenúcleos, quien está estudiando la posibilidad de poner en marcha varias manzanas de viviendas propias junto a la nueva sede de la Universidad Loyola.

    El alcalde no ha querido adelantar más al respecto, ya que, según ha asegurado, se está pendiente de una próxima reunión con la entidad para concretar algunos aspectos.

    Estas viviendas se suman a las 1.300 que ya están construidas en esta zona de expansión de la ciudad, en este caso, de protección oficial.

    {xtypo_code}Construcción de Loyola
    Toscano también ha adelantado que la Universidad Loyola está culminando las obras de urbanización de los terrenos en los que se asentará su nuevo campus en Entrenúcleos. A continuación iniciaría su construcción.{/xtypo_code}

  • Aprobada la compra del 20% de las VPO para garantizar el plan

    0401Se ofertarán en régimen de alquiler o de alquiler con opción a compra

    El Ayuntamiento de Dos Hermanas aprobó en la sesión plenaria del pasado viernes la compra de hasta un máximo del 20 por ciento de las 5.126 viviendas que conforman el Tercer Plan Municipal para su explotación en régimen de alquiler.  Entre 800 y 1.000 inmuebles repartidos entre las 14 manzanas del plan, entre las que se ofertarán viviendas solo en régimen de alquiler y otras en alquiler con opción a compra. Una medida que contó con el voto a favor del Partido Popular y la abstención de Izquierda Unida, quien se mostró partidario de que sea una empresa municipal de la vivienda la que se hiciese cargo del alquiler, además de no compartir otras cuestiones técnicas.

    La adquisición, según se aprobó en el pleno, se llevará a cabo a través de la empresa municipal Desados, para lo que también se ha aprobado un crédito extraordinario al presupuesto 2011 de la citada sociedad. El siguiente paso, según adelantó la delegada de Vivienda, Carmen Gil, será que el consejo de administración apruebe este trámite.

    Uno de los aspectos que se persigue con este paso es alcanzar el cupo de viviendas mínimas adquiridas que exigen las entidades bancarias para financiar las promociones.  Como hasta la fecha la reserva de inmuebles se sitúa en un 70 por ciento, con el 20 por ciento que se hace cargo el consistorio se llega al 90 que piden los bancos.

    {xtypo_rounded_left3}Licencia de obras

    La junta de gobierno local ha aprobado  la licencia de obra de la parcela BPO-6 en Entrenúcleos, quien ya tiene todos los trámites completos a falta de que se concrete el aspecto económico.{/xtypo_rounded_left3}

    Además de garantizar que muchas de las parcelas lleguen a este mínimo exigido para su financiación y de incidir en la dinamización económica de la ciudad, con esta medida, según Agustín Morón, portavoz municipal, se da cabida tanto a las personas que cumplían los requisitos para optar a una vivienda protegida pero que no pueden hacer frente a su compra, así como a aquellos que no cumplían los requisitos mínimos, población que se estima, según la delegada de Vivienda, en unas 2.000 personas. Por lo tanto, apostilla Morón, “se trata de una medida indispensable para garantizar su viabilidad”.

    Desde que se formalizara la primera financiación, la que concedió Cajasol a la manzana BPO-5, las entidades financieras siguen avanzando en este terreno. Según el alcalde, Francisco Toscano, La Caixa, interesada en dos manzanas del plan, la BP-1 y la BPO-1, está a punto de suscribir una de las hipotecas. Mientras que el banco Santander también ha mostrado su interés por otra manzana.

  • Aprobada la compra del 20% de las VPO para garantizar el plan

    0401Se ofertarán en régimen de alquiler o de alquiler con opción a compra

    El Ayuntamiento de Dos Hermanas aprobó en la sesión plenaria del pasado viernes la compra de hasta un máximo del 20 por ciento de las 5.126 viviendas que conforman el Tercer Plan Municipal para su explotación en régimen de alquiler.  Entre 800 y 1.000 inmuebles repartidos entre las 14 manzanas del plan, entre las que se ofertarán viviendas solo en régimen de alquiler y otras en alquiler con opción a compra. Una medida que contó con el voto a favor del Partido Popular y la abstención de Izquierda Unida, quien se mostró partidario de que sea una empresa municipal de la vivienda la que se hiciese cargo del alquiler, además de no compartir otras cuestiones técnicas.

    La adquisición, según se aprobó en el pleno, se llevará a cabo a través de la empresa municipal Desados, para lo que también se ha aprobado un crédito extraordinario al presupuesto 2011 de la citada sociedad. El siguiente paso, según adelantó la delegada de Vivienda, Carmen Gil, será que el consejo de administración apruebe este trámite.

    Uno de los aspectos que se persigue con este paso es alcanzar el cupo de viviendas mínimas adquiridas que exigen las entidades bancarias para financiar las promociones.  Como hasta la fecha la reserva de inmuebles se sitúa en un 70 por ciento, con el 20 por ciento que se hace cargo el consistorio se llega al 90 que piden los bancos.

    {xtypo_rounded_left3}Licencia de obras

    La junta de gobierno local ha aprobado  la licencia de obra de la parcela BPO-6 en Entrenúcleos, quien ya tiene todos los trámites completos a falta de que se concrete el aspecto económico.{/xtypo_rounded_left3}

    Además de garantizar que muchas de las parcelas lleguen a este mínimo exigido para su financiación y de incidir en la dinamización económica de la ciudad, con esta medida, según Agustín Morón, portavoz municipal, se da cabida tanto a las personas que cumplían los requisitos para optar a una vivienda protegida pero que no pueden hacer frente a su compra, así como a aquellos que no cumplían los requisitos mínimos, población que se estima, según la delegada de Vivienda, en unas 2.000 personas. Por lo tanto, apostilla Morón, “se trata de una medida indispensable para garantizar su viabilidad”.

    Desde que se formalizara la primera financiación, la que concedió Cajasol a la manzana BPO-5, las entidades financieras siguen avanzando en este terreno. Según el alcalde, Francisco Toscano, La Caixa, interesada en dos manzanas del plan, la BP-1 y la BPO-1, está a punto de suscribir una de las hipotecas. Mientras que el banco Santander también ha mostrado su interés por otra manzana.

  • El Tercer Plan de la Vivienda: un proyecto a la carta para los ciudadanos

    1201

    El Ayuntamiento invierte todos sus esfuerzos en que el plan sea una realidad y satisfacer la demanda de vivienda de la ciudadanía

    Si algo ha caracterizado al Tercer Plan Municipal de la Vivienda que comienza a ver la luz en la ciudad de Dos Hermanas es que desde su puesta en marcha ha sido un plan a la carta de la demanda del municipio, ya que primero se detectaron las necesidades, adaptándose su diseño a las mismas posteriormente.

    Por primera vez se incluye el alquiler en el plan municipal

    [ Infografía en Google Earth ]

    Otra de las novedades, que hacen único a este plan, es que el Ayuntamiento de Dos Hermanas ha abierto el abanico de futuros compradores, alcanzando a otros segmentos de la población, y no ciñiéndose como en planes anteriores a destinatarios menores de treinta y cinco años. Para tal fin, se llevó a cabo un estudio/solicitud encaminado a conocer las circunstancias reales de los futuros demandantes de viviendas, como sus necesidades, situaciones familiares o los medios económicos disponibles para el acceso a las mismas.

    Toda esta información, de índole personal, se plasmó en un documento, que hace las veces de solicitud, y se utiliza a efectos estadísticos, para un mayor conocimiento de las necesidades de los demandantes, así como medio de localización e información a éstos de todas aquellas situaciones que se consideren a lo largo del desarrollo del plan de vivienda. Se trata en definitiva de estudiar la demanda existente y casarla con una oferta real.

    {xtypo_rounded_left3}94.544 euros
    es el precio de una vivienda tipo de 70 metros con garaje incluido, una vez aplicado el descuento.{/xtypo_rounded_left3}

    Analizada toda la documentación y durante toda la vigencia del plan desde el Ayuntamiento, concretamente en su departamento de Vivienda y Fomento, se han mantenido numerosas reuniones y tomas de contacto con los ciudadanos con la finalidad de que estén informados, en todo momento, del desarrollo del plan y hacerlos partícipes del mismo.

    Fruto de todo este trabajo, el Tercer Plan Municipal de Vivienda es hoy una realidad. Las 5.126 viviendas, así como los trasteros y garajes anexos a las mismas, se edificarán sobre 14 parcelas distribuidas en tres grandes zonas que han pasado a denominarse: Entrenúcleos Norte, Entrenúcleos Sur y Las Portadas.

    En Entrenúcleos Norte, zona situada en el núcleo de Quintos, colindante a la urbanización Olivar de Quintos, se ubican siete de las manzanas. En Entrenúcleos Sur, zona próxima a las avenidas Adolfo Suárez y Universidad Pablo de Olavide, se ubican cuatro manzanas. Y, por último, en el núcleo principal de Dos Hermanas, colindante con la barriada de las Portadas, se ubican tres manzanas.

    1205{xtypo_rounded2}El registro: un instrumento vivo
    El documento administrativo más idóneo para recoger todos los aspectos relativos al III Plan Municipal de la Vivienda es el Registro municipal de demandantes de viviendas protegidas. El fin específico de este registro es servir de instrumento para incorporar a los potenciales adquirentes de viviendas que deseen formar parte en los procesos de selección que se realicen, con el fin de acceder a las viviendas protegidas que se promuevan en suelos públicos y privados del municipio. Un instrumento de medición vivo, siempre ajustado a las condiciones que se establezcan en los planes de viviendas vigentes en cada momento y a los perfiles de sus demandantes.{/xtypo_rounded2}

    Ayuda financiera
    Con la intención de que el precio de la vivienda no sea un impedimento para la adquisición de una vivienda, el Ayuntamiento, en una decisión sin precedentes, decidió destinar todo el dinero obtenido con la venta de los suelos a los promotores a ayudas para los demandantes del plan. De esta forma, estos se están beneficiando de un descuento del 12 por ciento sobre el precio total de su vivienda, quedando éste para la vivienda tipo de 70 metros cuadrados en 94.544 euros. Asimismo, se aplica el menor tipo de IVA del mercado, el superreducido del 4 por ciento.

    Cualquier ayuda es tenida en cuenta con tal de garantizar un derecho fundamental como es el del acceso a una vivienda digna.

    1202Las Portadas

    UBICACIÓN: En el núcleo principal de la ciudad, colindando con la barriada de Las Portadas.

    PARCELAS: Tres manzanas del Tercer Plan Municipal se ubican entre la barriada de Las Portadas y el bautizado como Polígono Aceitunero.

    VIVIENDAS: 908 viviendas se edificarán en esta zona: 304 en la BP-1, con 346 garajes y 316 trasteros; 302 en la BP-2, con 321 garajes y 302 trasteros; y la BP-3, con 302 viviendas, 318 garajes y 302 trasteros.

    PROMOTORES: Proyectos y obras Inurria es el promotor de la BP-1, VIPO 2009 SL, promueve la BP-2 y M.P. Vistadher SL es el promotor de la BP-3 en Las Portadas.

    TRANSPORTE PÚBLICO: A 300 metros de la futura prolongación tranviaria de la Línea 1 de Metro.

    TRANSPORTE PRIVADO: Próximo a la A-4, AP-4 y el bulevar de la Nacional IV.

    PARQUES URBANOS Y ZONAS VERDES: Parque urbano previsto al sur del sector, junto a la Hacienda de Ibarburu, y zonas verdes previstas en el entorno de las manzanas residenciales.

    DOTACIONES LOCALES: Próximo al colegio público y al centro de salud de la barriada de Las Portadas.

    PROXIMIDAD A CENTROS DE TRABAJO: Colindante con la gran zona industrial destinada al futuro Polígono Aceitunero.

     

    1203Entrenúcleos Sur

    SITUACIÓN: Próximo a las avenidas Adolfo Suárez y Universidad Pablo Olavide.

    PARCELAS: Cuatro manzanas de viviendas se ubican en el sector de Entrenúcleos Sur.

    VIVIENDAS: 1.668 viviendas se edificarán en esta zona: 587 en la BP0-10, con 732 garajes y 596 trasteros; 587 en la BP0-11, con 662 garajes y 587 trasteros; la BP0-12, con 247 viviendas, 253 garajes y 186 trasteros; y la BPO-13, con 247 viviendas, 334 garajes y 162 trasteros.

    PROMOTORES: Grupo Ferro SL es el promotor de la BP0-10, Geinsa Fomento Inmobiliario SL promueve la BPO-11, Nazareno Andaluz Empresarial es el promotor de la BP0-12, y Entrenúcleos de Vivienda SL es el promotor de la BPO-13.

    TRANSPORTE PÚBLICO: A 1.000 metros de la futura prolongación tranviaria de la Línea 1 de Metro.

    TRANSPORTE PRIVADO: Próximo a la A-376, carretera Sevilla-Utrera, y a la futura SE-40.

    PARQUES URBANOS Y ZONAS VERDES:     Futuro Parque Forestal de la SE-40 y zonas verdes previstas en el entorno de las manzanas residenciales.

    DOTACIONES LOCALES: Próximo al colegio público y al centro de salud de la barriada de Olivar de Quintos.

    PROXIMIDAD A CENTROS DE TRABAJO: Próximo al parque tecnológico Dehesa de Valme en la Ciudad del Conociemiento, aún en fase de construcción.

     

    1204Entrenúcleos Norte

    SITUACIÓN: En el núcleo de Quintos, próximo a la urbanización Olivar de Quintos.

    PARCELAS: Siete manzanas de viviendas se ubican en el sector de Entrenúcleos Norte.

    VIVIENDAS: 2.550 viviendas se edificarán en esta zona: 397 en la BP0-1, con 412 garajes y 361 trasteros; 384 en la BP0-2, con 403 garajes y 384 trasteros; la BP0-3, con 372 viviendas, 396 garajes y 443 trasteros; la BPO-4, con 372 viviendas, 421 garajes y 160 trasteros, la BPO-5, con 372 viviendas, 463 garajes y 108 trasteros; 379 viviendas, en la BPO-6, con 420 garajes y 142 trasteros; y 274 viviendas en la BPO-7, con 290 garajes y 274 trasteros.

    PROMOTORES: Amantini Inversiones SL es el promotor de la BP0-1, Norma Vivienda Protegida SL promueve la BPO-2, Sigma Proyectos y Gestión de Inversiones SL es el promotor de la BP0-3, BPO-4 SL promueve la BPO-4, Abelia Vivienda Protegida es el promotor de la BPO-5, Residencial Entrenúcleos SL promueve la BPO-6, y BPO-7 Viviendas Protegidas es el promotor de la BPO-7.

    TRANSPORTE PÚBLICO: A 1.000 metros de la futura prolongación tranviaria de la Línea 1 de Metro.
    TRANSPORTE PRIVADO: Próximo a la A-376, carretera Sevilla-Utrera, y a la futura SE-40.

    PARQUES URBANOS Y ZONAS VERDES: parque La Colina de la urbanización Los Cerros y zonas verdes previstas en el entorno de las manzanas residenciales.

    DOTACIONES LOCALES: Próximo al colegio público y al centro de salud de la barriada de Olivar de Quintos.

    PROXIMIDAD A CENTROS DE TRABAJO: Próximo al parque tecnológico Dehesa de Valme en fase de construcción.

     

  • Cajasol es la primera entidad financiera en comprometerse con el Plan Municipal de Vivienda

    0302Se ha interesado por cuatro de las promociones, un 25 por ciento del tercer plan

    Cajasol ha sido la primera entidad financiera en comprometerse formalmente con el Tercer Plan Municipal de la Vivienda. Esta caja andaluza, en palabras del alcalde de Dos Hermanas, Francisco Toscano, quiere “estar de manera activa” en el plan y ha apostado por cuatro de las 14 manzanas que integran el plan: la BPO-2, la BPO-5, la BPO-4 y la BP-2, las tres primeras en la zona de Entrenúcleos norte y la cuarta en la zona de Las Portadas.

    De estas manzanas, hay dos, la BPO-2 Y BPO-5, que ya tienen reservadas más del 75 por ciento de las 372 viviendas que la integran, por lo que serán llevadas al próximo Consejo de Administración de Cajasol para que apruebe el crédito, acompañando la propuesta “de un estudio técnico previo, concienzudo y necesario”, en palabras del alcalde. Las otras dos manzanas restantes, BPO-4 y PB-2, tendrán que esperar hasta que su venta se encuentre en un estado más avanzado, ya que hasta la fecha sólo han superado 33 por ciento de su venta.

    La intervención de Cajasol se centraría en el 25 por ciento del total del Tercer Plan Municipal, es decir unas 1.400 viviendas, lo que supondría un esfuerzo económico de 120 millones de euros.

    {xtypo_rounded_left2}700 millones de euros
    moverá el tercer plan de vivienda en Dos Hermanas, según estimaciones del alcalde.{/xtypo_rounded_left2}

    Por ello, para Toscano “es un orgullo que una caja andaluza muestre este interés” por el plan municipal, por lo que quiso felicitarla públicamente con el fin de que pueda servir de “acicate para que el resto de entidades que estén estudiando su inversión en el plan adquieran más agilidad y aceleren su decisión”. Ya que, apunta el alcalde, “hay varias entidades interesadas en el plan, pero no se encuentran tan avanzadas como Cajasol”.

    Evolución desigual
    En términos generales, de las 14 promociones del tercer plan, cinco ya han vendido más del 75 por ciento de sus viviendas y siete no llegan al 33 por ciento. Sólo dos promotoras se encuentran, según el alcalde, más retrasadas, el grupo Ferro y Crisida, quienes empezarán las comercialización de sus viviendas en estos días.

    Partiendo de estas cifras, dos tercios de los demandantes han confirmado su vivienda y el tercio restante la ha desestimado por cambios de última hora en sus circunstancias personales o profesionales. Desde el Ayuntamiento se ha insistido entre las promotoras a que se elabore una base de datos con estos demandantes y las causas de su rechazo por si más adelante se pueden rescatar a estas personas con necesidades de vivienda pero que no cumplan ahora con los resquisitos.

    Obras
    El alcalde Francisco Toscano no duda en mostrar su satisfacción por este plan, ya que, en palabras del regidor, “nunca se habían construido VPO con las exigencias técnicas que se les han pedido a los promotores de este plan”. Por ello Toscano no concibe un periodo menor de tres años para la construcción de las viviendas, cuyas obras, las de las primeras manzanas comenzarán en el primer trimestre del año.

    En estos momentos se están ultimando los trabajos previos de urbanización de las parcelas y las promotoras ya tienen la licencia de construcción, así como la calificación provisional como vivienda protegida por parte de la Junta de Andalucía.

     

  • Cajasol es la primera entidad financiera en comprometerse con el Plan Municipal de Vivienda

    0302Se ha interesado por cuatro de las promociones, un 25 por ciento del tercer plan

    Cajasol ha sido la primera entidad financiera en comprometerse formalmente con el Tercer Plan Municipal de la Vivienda. Esta caja andaluza, en palabras del alcalde de Dos Hermanas, Francisco Toscano, quiere “estar de manera activa” en el plan y ha apostado por cuatro de las 14 manzanas que integran el plan: la BPO-2, la BPO-5, la BPO-4 y la BP-2, las tres primeras en la zona de Entrenúcleos norte y la cuarta en la zona de Las Portadas.

    De estas manzanas, hay dos, la BPO-2 Y BPO-5, que ya tienen reservadas más del 75 por ciento de las 372 viviendas que la integran, por lo que serán llevadas al próximo Consejo de Administración de Cajasol para que apruebe el crédito, acompañando la propuesta “de un estudio técnico previo, concienzudo y necesario”, en palabras del alcalde. Las otras dos manzanas restantes, BPO-4 y PB-2, tendrán que esperar hasta que su venta se encuentre en un estado más avanzado, ya que hasta la fecha sólo han superado 33 por ciento de su venta.

    La intervención de Cajasol se centraría en el 25 por ciento del total del Tercer Plan Municipal, es decir unas 1.400 viviendas, lo que supondría un esfuerzo económico de 120 millones de euros.

    {xtypo_rounded_left2}700 millones de euros
    moverá el tercer plan de vivienda en Dos Hermanas, según estimaciones del alcalde.{/xtypo_rounded_left2}

    Por ello, para Toscano “es un orgullo que una caja andaluza muestre este interés” por el plan municipal, por lo que quiso felicitarla públicamente con el fin de que pueda servir de “acicate para que el resto de entidades que estén estudiando su inversión en el plan adquieran más agilidad y aceleren su decisión”. Ya que, apunta el alcalde, “hay varias entidades interesadas en el plan, pero no se encuentran tan avanzadas como Cajasol”.

    Evolución desigual
    En términos generales, de las 14 promociones del tercer plan, cinco ya han vendido más del 75 por ciento de sus viviendas y siete no llegan al 33 por ciento. Sólo dos promotoras se encuentran, según el alcalde, más retrasadas, el grupo Ferro y Crisida, quienes empezarán las comercialización de sus viviendas en estos días.

    Partiendo de estas cifras, dos tercios de los demandantes han confirmado su vivienda y el tercio restante la ha desestimado por cambios de última hora en sus circunstancias personales o profesionales. Desde el Ayuntamiento se ha insistido entre las promotoras a que se elabore una base de datos con estos demandantes y las causas de su rechazo por si más adelante se pueden rescatar a estas personas con necesidades de vivienda pero que no cumplan ahora con los resquisitos.

    Obras
    El alcalde Francisco Toscano no duda en mostrar su satisfacción por este plan, ya que, en palabras del regidor, “nunca se habían construido VPO con las exigencias técnicas que se les han pedido a los promotores de este plan”. Por ello Toscano no concibe un periodo menor de tres años para la construcción de las viviendas, cuyas obras, las de las primeras manzanas comenzarán en el primer trimestre del año.

    En estos momentos se están ultimando los trabajos previos de urbanización de las parcelas y las promotoras ya tienen la licencia de construcción, así como la calificación provisional como vivienda protegida por parte de la Junta de Andalucía.

     

  • Más días para entregar la documentación del Tercer Plan de la Vivienda

    La oficina del Tercer Plan Municipal de la Vivienda, ubicada en Huerta Palacios, ha ampliado el plazo para que los demandantes presenten la documentación con sus preferencias entre las 14 manzanas ofertadas. Se puede entregar hasta el día 16, en horario de 10:30 a 14:00, y los días 6,8,13 y 15, también de 17:30 a 19:30.