Una familia de Dos Hermanas se ha salvado de un desahucio ordenado el pasado día 29 de enero por la entidad bancaria BBVA, con quien habían contraído una deuda de unos 10.000 euros por impago. El letrado de la sucursal les ha informado que se le condonaba lo que restaba de la hipoteca y se les ofrecía seguir residiendo en su piso a cambio de un alquiler social de menos de 100 euros.
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Los compradores de la BPO-5 llevan sus problemas con la hipoteca al pleno
El alcalde se compromete a mediar con la Junta y el Estado para que elimine la limitación del 80 por ciento máximo en la concesión del préstamo hipotecario
La situación en la que encuentran actualmente los compradores de la manzana BPO-5 del Tercer Plan Municipal ha llegado al pleno municipal cuando se encuentran a las puertas de la entrega de sus viviendas. Un error del cálculo en la hipoteca ha creado la incertidumbre entre los adjudicatarios por las soluciones presentadas por la entidad financiera, Caixabank, a través de la promotora Residencial Abelia.
Según el artículo 42 del Real Decreto 2066/2008 que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, la cuantía máxima del préstamo hipotecario debe ser el 80 por ciento del precio fijado en la escritura pública. En el caso de Residencial Abelia, a la hora de constituir dicho préstamo, según un comunicado enviado por la promotora a los compradores, se tomó como base el precio de la vivienda según el módulo de referencia, sin tener en cuenta que el precio se vio reducido por la subvención del 12 por ciento que el Ayuntamiento concedió a los adjudicatarios del plan para facilitar su acceso a la vivienda.
Como consecuencia de este descuento, la cuantía del préstamo hipotecario supone más del 80 reglamentario, un 91 por ciento del precio, por lo que desde Caixabank se estudiará, con aquellos clientes que lo necesiten, concertar una segunda hipoteca para el porcentaje restante, aunque el comprador podrá elegir si hace uso de esta financiación adicional.
Ante esta coyuntura, un grupo de compradores ha presentado su situación en pleno a través de una pregunta formulada por la concejala de Izquierda Unida, Lola Palacios, que ha sido respondida por el alcalde, Francisco Toscano.
El alcalde explicó que la subvención concedida por el consistorio a los adjuditarios no figuró finalmente en el precio final de la vivienda porque así se acordó, “mirando por sus beneficios para que no tuvieran que declarar esta ayuda a Hacienda”. Asegurando que, en aquel momento, cuando se formalizó el contrato, “no había limitaciones a la hora de conceder la hipoteca”.
Toscano calificó de “absurda” la medida propuesta por el banco de una segunda hipoteca. Un mero “formalismo”, ya que, por una parte se pone límites y por otra se aprueba una segunda hipoteca en condiciones distintas y con los gastos adicionales que eso conlleva”.
Por ello el alcalde se mostró partidario ante los compradores que acudieron al pleno de una única hipoteca, comprometiéndose a mediar con la Junta de Andalucía para que intervenga con el Ministerio de Fomento y “solucione este tinglado de una forma racional”.
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1968. El boom inmobiliario llega a Dos Hermanas, que atrae por sus precios a compradores de Sevilla
Los nazarenos empiezan a familiarizarse con las “hipotecas” y compran pisos subvencionados en La Moneda, El Rocío y Las TorresSevilla necesita un área de expansión urbana y la ha encontrado en Dos Hermanas. Las familias de clase media, sin recursos económicos para poder afrontar los altos precios de la vivienda en la capital (en torno a 350.000 pesetas) están respondiendo a la oferta inmobiliaria de nuestra ciudad, que dispone de un suelo más barato, buenas comunicaciones con Sevilla y, sobre todo, de las facilidades de pago que permite la nueva ley de viviendas subvencionadas y exentas de impuestos, aprobada recientemente. A los sevillanos que deciden residir en Dos Hermanas se suman los nuevos matrimonios de nazarenos, que encuentran aquí un modelo de vida independiente y empiezan a familiarizarse con una nueva palabra: hipoteca.
Actualmente las promotoras de viviendas construyen pisos en tres puntos de nuestra ciudad: La Moneda (junto a El Arenal), Las Torres (a pie de la autovía Sevilla-Cádiz) y la barriada de El Rocío, también con acceso directo a la autovía. En los tres casos siguen el ejemplo de los más de trescientos pisos, ya habitados, de la “Unidad Residencial Juan de la Cosa”, conocida también como pisos de “San Antonio”. Por un precio que ronda las 200.000 pesetas, familias de cinco o seis miembros han encontrado aquí, mediante el pago de cómodas mensualidades, pisos amplios y funcionales, con buenos accesos y ubicados en zonas ajardinadas y con aparcamientos.
Las Torres, las más baratas
En plena construcción se encuentran los pisos de la urbanización “Las Torres”. El de dos dormitorios (el más pequeño) presenta un atractivo precio final: 195.300 pesetas. Lo mejor es que basta con una entrada de 20.000 pesetas para la entrega de llaves. El resto, en una hipoteca de 100 plazos. Cuentan con todas las comodidades de la vida moderna: comedor, cocina y baño alicatados con azulejos tipo italiano, agua fría y caliente, terrazas, lavadero-tendedero y antena colectiva de televisión.La Moneda, en pleno centro
Donde más y mejor se está vendiendo es en la Unidad Residencial “El Arenal”, donde vivirán más de mil nuevas familias. La futura barriada, conocida ya por “La Moneda” por el nombre de la inmobiliaria que la construye, tiene ya concluidas las tres primeras fases (pisos de 80 metros cuadrados) y tiene en marcha las cuatro siguientes. A pesar de ser algo más caras (205.671 pesetas, con una entrada de 30.000 y una hipoteca a 10 años), su principal atractivo es su céntrica ubicación y el entorno, con zonas verdes, colegios, comercios y parques infantiles.
El Rocío: la alternativa
Estéticamente parecidos a los de “La Moneda” (con fachadas a ladrillos cara vista), los pisos que actualmente se construyen en la barriada “El Rocío” (ya en su tercera fase) suponen una alternativa en una de las nuevas zonas de expansión de Dos Hermanas, aunque los pagos son más exigentes. Aquí la entrada obligatoria es de 25.000 pesetas más 22 mensualidades. La carpintería metálica, un vestíbulo y las azoteas utilizables son algunas de sus características, además de un entorno donde irán farmacias, supermercados, cines, colegios y hasta una iglesia.