Periódico La Semana

Etiqueta: compradores

  • La BPO-2 comienza la entrega de sus viviendas

    Promoción de la BPO2 en Entrenúcleos

    Se están firmando una media de 20 hipotecas por día, desde hace una semana

    El pasado día 3 comenzó la firma de escrituras y entrega de llaves para los compradores de una VPO en la promoción BPO-2, del Tercer Plan Municipal de la Vivienda, en la zona de Entrenúcleos.

    Así lo han confirmado fuentes de la promotora Norma Vivienda Protegida, que ha asegurado que se están gestionando una media de 20 firmas diarias. En este sentido, la delegada de Vivienda y Fomento del Ayuntamiento, Carmen Gil, ha afirmado que en una semana se habían firmado unas 100 escrituras.

    La previsión de la promotora es que este trámite se extienda en el tiempo en el plazo de dos meses, en función de las  autorizaciones de las operaciones que vaya haciendo Caixabank, entidad financiera que ha concedido el crédito.
    Estos compradores están firmando en las mismas condiciones que los de la BPO-5, ya que, al no autorizar el Gobierno Central hipotecas de más del 80 por ciento, se está tramitando una segunda en las mismas condiciones.

    La promoción BPO-2 está practicamente vendida, por lo que se pondrán en el mercado inmobiliario 384 viviendas de dos, tres y hasta cuatro dormitoros con buenas calidades.

    {xtypo_code}Accesos
    El PP preguntará en el próximo pleno sobre los accesos a la zona de Entrenúcleos. Según el PP, a los vecinos de la BPO-2 Y BPO-5 sólo se les ha facilitado la entrada con vehículos a sus viviendas por la Calle Javier Pérez Royo a través de la Avenida José Rodríguez de la Borbolla. Existiendo la posibilidad de que se habilite el acceso en dirección a la Avenida Manuel Clavero Arévalo que comunica con la de las Universidades.{/xtypo_code}

     

  • Los compradores de la BPO-5 pagarán menos por hipotecar y escriturar sus viviendas

    En las escrituras figurará el valor real de la vivienda y su precio con el descuento del Ayuntamiento, dicotomía que ha provocado que tengan que hacer frente a dos hipotecas

    La situación a la que se enfrentan los adjudicatarios de promoción Residencial Abelia, del Tercer Plan Municipal de la Vivienda, a la hora de formalizar la hipoteca de su vivienda por un error de cálculo en la misma, ha vuelto hoy al pleno municipal, donde el alcalde, Francisco Toscano, ha presentado las últimas novedades al respecto.

    A modo de pregunta, formulada por el grupo municipal de Izquierda Unida, los propietarios mostraron su deseo de que en la escritura figurase el valor real de la vivienda, sin el descuento del 12 por ciento concedido por el Ayuntamiento. Ya que, por esta ayuda, consideran que la promotora calculó mal el valor de la entrada que debían pagar los propietarios (20% de la vivienda más IVA) y el restante a hipotecar no ha obtenido el visto bueno del Ministerio de Fomento, que considera que el valor de referencia al que hay que aplicarle el 80% máximo hipotecable que ha tomado la promotora  supone el 91% del valor de la vivienda.

    El alcalde intentó arrojar un poco de luz a este asunto, denunciando que ni la Junta de Andalucía ni el Ministerio de Fomento habían hecho nada al respecto, por lo que se ha mantenido la doble hipoteca que, tanto desde la promotora como la entidad bancaria, se ofreció como salida, para aquellos compradores que no pudiesen hacer frente en efectivo a esos más de 10 mil euros de diferencia.

    Lo que sí ha hecho Toscano, confesó, “ha sido paliar la situación con los que están a mi alcance, es decir,  el director de La Caixa en Andalucía”, con el que se han conseguido que todo el personal implicado en el proceso de escriturar(gestores bancarios, registrador de la propiedad y notario),  aquilate sus gastos. De estas formas, apuntó el alcalde, se ha pasado de la provisión de fondos prevista en un principio para hacer frente a las dos hipotecas de 1.865 euros a los 1.080 actuales, aunque no se descarte que el abono de los compradores sea incluso menor.

    Asimismo, en las escrituras  figurará los dos precios de la vivienda, su valor por módulos y el precio con el descuento aplicado por el consistorio. Quedando las dos hipotecas, en el caso de los pisos de tres dormitorios, garaje y trastero, en 321, 61, 90 céntimos más que lo previsto inicialmente cuando sólo se contemplaba una, ya que la segunda sólo presenta un 0,25 por ciento de diferencia, un 1,5 según Euríbor.

    El Ayuntamiento ha informado que hasta la fecha ya hay tres viviendas entregadas y 77 operaciones aprobadas por el Ministerio de Fomento y que se entregarán en los próximos días Asímismo, La Caixa ya ha remitido a Madrid 220 nuevos expedientes a la espera de aprobación.

     

     

  • Los compradores de la BPO-5 llevan sus problemas con la hipoteca al pleno

    El alcalde se compromete a mediar con la Junta  y el Estado para que elimine la limitación del 80 por ciento máximo en la concesión del préstamo hipotecario

    La situación en la que encuentran actualmente los compradores de la manzana BPO-5 del Tercer Plan Municipal ha llegado al pleno municipal cuando se encuentran a las puertas de la entrega de sus viviendas. Un error del cálculo en la hipoteca ha creado la incertidumbre entre los adjudicatarios por las soluciones presentadas por la entidad financiera, Caixabank, a través de la promotora Residencial Abelia.

    Según el artículo 42 del Real Decreto 2066/2008 que regula el Plan Estatal de Vivienda y  Rehabilitación, la cuantía máxima del préstamo hipotecario debe ser el 80 por ciento del precio fijado en la escritura pública. En el caso de Residencial Abelia, a la hora de constituir dicho préstamo, según un comunicado enviado por la promotora a los compradores,  se tomó como base el precio de la vivienda según el módulo de referencia, sin tener en cuenta que el precio se vio reducido por la subvención del 12 por ciento que el Ayuntamiento concedió a los adjudicatarios del plan para facilitar su acceso a la vivienda.

    Como consecuencia de este descuento, la cuantía del préstamo hipotecario supone más del 80 reglamentario, un 91 por ciento del precio, por lo que desde Caixabank se estudiará, con aquellos clientes que lo necesiten, concertar una segunda hipoteca para el porcentaje restante, aunque el comprador podrá elegir si hace uso de esta financiación adicional.

    Ante esta coyuntura, un grupo de compradores ha presentado su situación en pleno a través de una pregunta formulada por la concejala de Izquierda Unida, Lola Palacios, que ha sido respondida por el alcalde, Francisco Toscano.

    El alcalde explicó que la subvención concedida por el consistorio a los adjuditarios no figuró finalmente en el precio final de la vivienda  porque así se acordó, “mirando por sus beneficios para que no tuvieran que declarar esta ayuda a Hacienda”. Asegurando que, en aquel momento, cuando se formalizó el contrato, “no había limitaciones a la hora de conceder la hipoteca”.

    Toscano calificó de “absurda” la medida propuesta por el banco de una segunda hipoteca. Un mero “formalismo”, ya que, por una parte se pone límites y por otra se aprueba una segunda hipoteca en condiciones distintas y con los gastos adicionales que eso conlleva”.

    Por ello el alcalde se mostró partidario ante los compradores que acudieron al pleno de una única hipoteca, comprometiéndose a mediar con la Junta de Andalucía para que intervenga con el Ministerio de Fomento y “solucione este tinglado de una forma racional”.

     

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  • El Ayuntamiento asumirá las devoluciones de la BPO-6

    0301Si antes del 30 de septiembre de 2014 no se ha resuelto el conflicto con la promotora

    El pleno municipal, con la ausencia de Izquierda Unida, ha aprobado por unanimidad una resolución ante la situación por la que atraviesa la promoción BPO6 del Tercer Plan Municipal de la Vivienda. Según consta en el escrito, del que dio lectura pública el alcalde, Francisco Toscano, Residencial Entrenúcleos, su promotora, “viene incumpliendo lo acordado con los compradores en varios aspectos fundamentales”. Las cantidades que recibieran a cuenta debían estar garantizadas individualmente, las obras están paralizadas desde el día 31 de agosto y no se han atendido las peticiones de los compradores que quieren rescindir sus contratos y que se les devuelva las cantidades entregadas.

    Por todo ello, el Ayuntamiento ofrecerá  defensa jurídica colectiva a las personas que así lo acuerden, asumiendo los gastos de su defensa y las tasas judiciales que se produzcan.

    Hasta la fecha, según comentó el alcalde, son ya 103 los compradores que han entregado la documentación para iniciar los trámites legales y 25 están pendiente de completar la documentación.

    Asimismo, si antes del día 30 de septiembre de 2014 no se hubiese alcanzado una solución satisfactoria, no habiéndose devuelto las cantidades entregadas a cuenta, el consistorio, en un plazo de 60 días, se subrogaría en los derechos de los afectados, procediendo directamente al anticipo del abono de las cantidades entregadas a cuenta.
    Con independencia de la defensa de los compradores, el Ayuntamiento ejercerá cuantas acciones jurídicas sean precisas para defender los intereses municipales.

    Algunos compradores de la promoción estuvieron en el pleno, interviniendo al final del mismo y mostrando sus preocupaciones y dudas. Un momento no exento de tensiones entre los presentes y la corporación.

    {xtypo_code}Aún pendientes del aval
    Ante la pregunta formulada por el concejal del PP, Luis Gómez, sobre la situación en la que se encuentra el aval de 2 millones de euros, el alcalde, Francisco Toscano, aseguró que el aval sigue en proceso de ejecución y que “ojalá” pudiese pagarse las devoluciones con este dinero sin necesidad de recurrir a este acuerdo.{/xtypo_code}

     

  • Desbloqueado el aval de Residencial Entrenúcleos

    Se empleará para hacer frente a las devoluciones de las reservas de los compradores de la BPO-6

    La junta de gobierno aprobó el viernes desbloquear el aval  entregado al Ayuntamiento por la promotora de la BPO-6 en el marco del  Tercer Plan Municipal de la Vivienda. Una aval de dos millones de euros a nombre del consistorio que este podría usar si cumplida la fecha tope, el día 15 de noviembre, para devolver las cantidades entregadas por los compradores que abandonaban la promoción, estas devoluciones no se hacían efectivas.

    Este acuerdo se trasladó a los compradores en una reunión mantenida el lunes en el teatro municipal. Allí se informó de todas las gestiones y trámites administrativos que esta decisión conlleva.

    Con este dinero el Ayuntamiento, según la delegada de Vivienda y Fomento, Carmen Gil,  atenderá prioritariamente las devoluciones pendientes, aunque también está para cubrir las cantidades que la promotora de Residencial Entrenúcleos adeuda al consistorio.

    {xtypo_code}Otras promociones

    BP3: El consistorio ya ha hecho frente a las devoluciones de las reservas tras entregar la promotora unos terrenos como aval.
    BPO-10: El grupo Ferro ya ha devuelto las reservas.{/xtypo_code}

     

  • La BP3 está a punto de cerrar la financiación con una entidad extranjera

    0601La firma está prevista para la semana del 23 al 27

    El pasado lunes la A.VV. Las Portadas acogió una reunión de los compradores de la manzana BP3 del Tercer Plan de la Vivienda, quienes se habían citado para analizar la situación por la que atraviesa su promoción. El ánimo de los presentes era de desconfianza ante la paralización de los trabajos a comienzos de este año, una vez dada la señal de su piso en septiembre de 2010 y de que las obras comenzaran en septiembre de 2011, promovida por Vistadher con el apoyo económico de un socio valenciano, Juan Vicente Ballester Ruiz.

    El encuentro, organizado por los propios compradores, contó con la presencia de Carmen Gil, delegada de Vivienda, e Ignacio Gil, jefe del departamento, quienes trasladaron un mensaje de tranquilidad a los presentes. Según la delegada, “si fuésemos conscientes de que la promoción es inviable, os lo hubiéramos comunicado como ha ocurrido con la promoción BPO-10 de Entrenúcleos”.
    Gil dio una noticia de última hora, según la cual, ante el poco apoyo financiero nacional, la promoción está a punto de cerrar la financiación con una entidad extranjera, a la falta de cumplimentar los trámites con la Embajada y el Banco de España.

    Ante la insistencia de muchos de los presentes por recuperar su dinero y ante su temor de que no pueda ser así, el Ayuntamiento afirmó  que “el dinero se devuelve seguro y estaremos detrás para que así sea”. Poniendo como posible fecha, una vez se cierre la financiación.

    {xtypo_code}Nueva Reunión
    Desde el Ayuntamiento se pidió a los presentes calma hasta que se firme la financiación, comprometiéndose a convocarlos a una nueva reunión para informarles de todo a comienzos del mes de mayo.{/xtypo_code}

     

  • Los compradores de la BPO6 se reúnen el día 5

    Los compradores de la promoción BPO-6 del Tercer Plan Municipal de la Vivienda ha convocado una reunión el domingo, día 5, a las 17:30 horas, junto a los terrenos de su manzana en Entrenúcleo Norte para tratar varios temas de interés sobre el proyecto. Reclaman el aval individual que aún no han recibido, asi como el inicio de las obras de la promoción.

  • Los compradores de la BPO6 se reúnen el día 5

    Los compradores de la promoción BPO-6 del Tercer Plan Municipal de la Vivienda ha convocado una reunión el domingo, día 5, a las 17:30 horas, junto a los terrenos de su manzana en Entrenúcleo Norte para tratar varios temas de interés sobre el proyecto. Reclaman el aval individual que aún no han recibido, asi como el inicio de las obras de la promoción.